Обслуживание инженерных систем зданий


Надежность и бесперебойность работы инженерных систем возможна лишь при регулярном техническом обслуживании объекта.

Какие задачи решает техобслуживания инженерных систем

Главная цель любого ТО — обеспечить бесперебойную жизнедеятельность объекта. Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений включает ряд замеров, позволяющих диагностировать степень износа узлов и деталей. С помощью замеров мастер обнаружит аварийные участки сети на начальной стадии, а своевременно проведенная профилактика избавит от аварии.

Техническое обслуживание решает следующие задачи:

  • выявление дефектов на начальной стадии;
  • мониторинг рабочего состояния инженерных систем;
  • сезонная подготовка к смене условий эксплуатации;
  • устранение поломок, возникших во время аварий;
  • капитальный ремонт сетей, электрооборудования;
  • замена расходных материалов.

Виды и периодичность техобслуживания

Какие мероприятия входят в комплекс технического обслуживания конкретного объекта — зависит от установленного в помещении оборудования, условий его эксплуатации. Можно оформить договор на постоянное присутствие специалистов на предприятии или периодическое обслуживание. Первый вид договора выбирают владельцы крупных производственных или общественных объектов. Второй выгоден для жилых домов.

Классификация обслуживания:

  1. регулярное – постоянный мониторинг;
  2. периодическое — по согласованному графику;
  3. сезонное — подготовка к зимнему или летнему периоду.

Соблюдение графика технических работ влияет на рыночную стоимость здания и выгодность его эксплуатации для владельца.
Чтобы работа электрического оборудования соответствовала заданным производителем параметрам, выполняют:

  1. ЕТО – обслуживание, периодичность которого составляет 7 дней;
  2. ППР – плановые работы, периодичность утверждается регламентом;
  3. ТР – текущий ремонт, связанный с заменой вышедшей из строя детали.

Согласно нормативным требованиям служб контроля владельцам объектов недвижимости предписано выполнять диагностику и наладку технического оборудования регулярно. Проверку состояния, замену расходных материалов специалисты выполняют согласно утвержденному графику.

На производстве техническое обслуживание обязательно включает осмотр и очистку оборудования от грязи, устранение мелких неисправностей, наладку. Плановое ТО состоит из проверки работоспособности, очистки, регулировки и смазки электрооборудования, замены недолговечных деталей. В случае обнаружения поломок либо дефектов, мастер поднимает вопрос о частичном или капитальном ремонте.

 

Как найти место обрыва

Регламент аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования включает ряд шагов, необходимых для определения метода поиска поломки. При выполнении техобслуживания инженерам необходимо найти места повреждения. В случае простоты конструкции оборудования — проблем не возникает. Выяснить причину неисправности, определить место обрыва сигнала в сложном агрегате — задача не простая. Для этого составляют алгоритм поиска, где прописывают последовательность действий мастера.
Наиболее распространенные способы поиска поломок, используемые специалистами нашего центра, — вероятностно-временной, функциональный анализ, половинное разбиение. Функциональный метод отталкивается от функций проверяемого оборудования – анализ параметров его работы позволяет

выявить место сбоя. Преимущество функционального метода — простота, но последовательность шагов в нем не всегда оптимальна.

Если в электросетях применяется последовательное соединение, используют способ половинчатого разбиения. Мастер выделяет элемент, разделяющий узел на две половины, вероятность поломки в которых теоретически одинакова. Затем в каждой половине снова ищут разделяющий элемент и повторяют до тех пор, пока неисправность не будет выявлена.
При произвольном соединении элементов сложного прибора применяют вероятностно-временной способ. Тут мастер ориентируется на данные о вероятности возникновения поломки. В этом методе сравнивают время, необходимое для проверки элемента, с вероятностью его поломки. При поиске по электрической или структурной схеме инженер строит функциональную модель, а также составляет матрицу поломок. Последовательность проверки узлов определяется вероятностно-временным способом поиска поломок. Подобрав метод поиска правильно, мастер экономит время, необходимое на организацию диагностики и ремонта электросистем.

Частота техобслуживания

Периодичность проведения планового ТО определяет регламент технического обслуживания инженерных систем зданий. Чтобы получить максимум пользы от планового техобслуживания электросистемы, необходимо, чтобы его периодичность и выполняемые операции учитывали конструктивные особенности электрического оборудования, рабочие режимы и техническое состояние.

Важно своевременно проводить замену поврежденных участков элекросети, узлов генератора, розеток, выключателей, ламп. В капитальный ремонт входит замена ответственных рабочих узлов, в числе которых трансформаторные блоки, распределительные устройства, преобразователи. Для проведения капитального ремонта поврежденные участки оборудования и электропроводку осматривают по технологическим картам, затем составляют проект капремонта. Чтобы выявить несоответствия рабочих параметров, инженеры используют измерения силы тока, напряжения, сопротивления и других характеристик.

Что включает обслуживание электроснабжения

Комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий включает в себя операции по мониторингу, наладке электросистем объекта.

В перечне обязательных работ:

  • проверка работоспособности электрощитовых;
  • проверка осветительных приборов с заменой неисправных лампочек;
  • мониторинг параметров работы электроприборов, сетей;
  • электроизмерительные работы;
  • замена сломанных выключателей, розеток, автоматов;
  • тестирование систем автоматизации;
  • закупка деталей, узлов для выполнения замены изношенных;
  • проведение планово-предупредительных операций, нужных для нормального
  • функционирования системы;
  • выполнение ремонтных работ;
  • оформление выполненных мероприятий, замены деталей документально.

Преимущества профильной компании

Комплектация современных электросистем с каждым годом становится все более сложной. Устаревшие агрегаты модернизируют, подчиняясь требованиям новых условий. Для выполнения инженерных работ необходимо обращаться к специалистам, обладающим специальными навыками и знаниями. Заказывая комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий в профильной организации, клиенты экономят время и средства.

Договор обслуживания, заключенный с центром «ПрофЭнергия», дает клиентам ряд преимуществ:

  • лояльная стоимость операций;
  • надежность;
  • ответственность за качество проводимых операций;
  • не нужно нанимать в штат узкоспециализированный персонал;
  • сокращение расходов на содержание сотрудников;
  • не нужно приобретать специальный инструмент;
  • уверенность в исправности и безопасном функционировании элекросистем с соблюдением всех правил безопасности;
  • профессиональные консультации и предложения по модернизации электросистем объекта.

Наши мастера имеют высокий уровень квалификации – многие кандидаты технических наук, имеют необходимые сертификаты и допуски для работы с разными видами оборудования.

Как правильно оформить заказ на техобслуживание

Связаться с нами можно по телефону, на сайте или заехав в офис. На основании первичных данных, полученных от клиента, менеджер разрабатывает техническое задание на обслуживание инженерных систем здания, которое передаёт мастеру. В условленное с клиентом время мастер выезжает на объект, где выполняет его осмотр и составляет смету. Стоимость ТО зависит от типа объекта, объема работ, сложности технических операций, частоты проведения осмотра состояния оборудования. Регулярность мониторинга определят представитель заказчика, ответственный за электрохозяйство, а утверждает — руководитель. При этом мы ориентируемся не только на нормативы, паспорта оборудования, но учитываем условия эксплуатации.

Инженерный центр «ПрофЭнергия» заключает договоры как на длительный срок — от 5 и более лет, так и краткосрочные (на год или меньше). Заключив краткосрочный договор, клиент может пролонгировать его, не прерывая по истечении срока. Если необходимо изменить график обслуживания, перечень проводимых мероприятий, к договору добавляют дополнительное соглашение.

Инженеры нашего центра ведут журнал технического обслуживания на предприятии, куда вносят результаты мониторинга электросистем и оказания услуг, а также составляют акты выполненных работ с особой тщательностью. Каждый такой документ имеет юридическую силу — в случае спорных ситуаций он может быть использован как доказательство в суде. Заключив договор на аварийно техническое обслуживание инженерных систем, клиент получает услугу устранения поломок при аварии с последующим мониторингом состояния системы.

 

Наименование работ

Ед. измерения

Стоимость ед. работы с учетом НДС

Обслуживание системы электроснабжения

Устройство подрозетника в пеноблоке, кирпиче (для розетки, выключателя)

шт.

354 рубля

Устройство подрозетника в бетоне (для розетки, выключателя)

шт.

297 рублей

Устройство подрозетника сдвоенного в пеноблоке, кирпиче (для розетки, выключателя)

шт.

548 рубль

Устройство подрозетника сдвоенного в бетоне (для розетки, выключателя)

шт.

612 рублей

Устройство подрозетника в ГКЛ (для розетки, выключателя)

шт.

288 рублей

Замена розетки, выключателя открытая проводка

шт.

221 рубля

Заполнение огнеупорным составом кабельных проемов

кв. м3

894 рублей

Обслуживание системы водоснабжения

Монтаж трубопровода из стальной оцинкованной трубы 11/4″(с учетом стоимости материалов, фитингов, расходников, монтажных работ)

п. м.

431 рублей

Монтаж трубопровода из стальной оцинкованной трубы 11/2″(с учетом стоимости материалов, фитингов, расходников, монтажных работ)

п. м.

401 рубля

Монтаж трубопровода из стальной оцинкованной трубы 2″(с учетом стоимости материалов, фитингов, расходников, монтажных работ)

п. м.

402 рублей

Обслуживание системы вентиляции

Диагностика работы хладонового контура

шт.

6212 рублей

Анализ состояния фильтров-осушителей

шт.

711 рубля

Заправка хладонового контура фреоном

кг

355 рублей

Обслуживание системы канализации

Аварийная прочистка хоз фекального трубопровода (надземного) от Ду 50 до Ду300 включительно с использованием канало прочистной техники

п.м.

186 рублей

Аварийная прочистка водоприемного колодца ручным способом

шт.

6111 рублей

Аварийная очистка КНС подземная, V=1,3м3, площадь стен – 5,9 м2

шт.

17564 рублей

Обслуживание системы теплоснабжения

Установка автоматического спускного устройства на коллектор теплообменника

шт.

4515 рубля

Очистка рекуператора (пропарка)

шт.

14254 рублей

 

Приборы

Прайс лист
Услуги Единица измерения Стоимость за единицу измерения, руб.

Электроустановки свыше 1000 В до 35кВ

Проверка соответствия смонтированной электроустановки требованиям документации проектной документации осмотр От 3000
Проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами точка От 25
Испытание предохранителей, предохранителей–разъединителей напряжения свыше 1 кВ. Шт. От 490
Испытание силовых кабельных линий напряжением до 20 кВ. Шт. От 9500
Испытание силовых кабельных линий с изоляцией из сшитого полиэтилена напряжением до 35 кВ. Испытание От 8000
Испытание силовых трансформаторов, автотрансформаторов, масляных реакторов и заземляющих дугогасителей номинальным напряжением до 35кВ. мощностью до 63000 кВа Шт. От 15000
Испытание КРУ и КРУН. Шт. От 14900
Испытание масляных, воздушных, вакуумных выключателей, разъединителей, короткозамыкателей и отделителей. Шт. От 1400
Испытание комплекторных токопроводов (шинопроводов). Шт. От 2500
Испытание сборных и соединительных шин. Шт. От 2500
Испытание вентильных, трубчатых разрядников и ограничителей перенапряжения. Шт. От 4000
Испытание вводов и проходных изоляторов. Шт. От 5000
Испытание подвесных и опорных изоляторов Шт. От 6000
Испытание сухих токоограничивающих реакторов.        испытание Испытание От 5000
Ревизия ячеек (проверка и наладка релейной аппаратуры) Комплекс От 15000
Испытание электродвигателей переменного тока номинальным напряжением до 20 кВ. Комплекс От 20000
Проверка РУ и их присоединений Комплекс От 10000
Испытания электрооборудования повышенным напряжением 1кВ промышленной  частоты Измерение От 500
Испытание синхронных генераторов и компенсаторов Измерение От 8000
Испытание измерительных трансформаторов тока Испытание От 5000
Испытание измерительных трансформаторов напряжения Испытание От 3500
Испытание сухих токоограничивающих реакторов. Испытание От 4500
Испытание конденсаторов. Шт. От 1800
Испытание трансформаторного масла Проба (1 литр) От 8000
Испытание ЛЭП напряжением выше 1 кВ Комплекс От 20000

Комплексные испытания

Проведение электроизмерительных работ с оформлением технического отчета

от 1000В до 35кВ

Приемосдаточные испытания. Комплекс работ От 20000
Эксплуатационные испытания. Комплекс работ От 20000
Для целей сертификации Комплекс работ От 8000
Выезд инженера Выезд Бесплатно
Составление однолинейных схем Шт. От 2000
Составление паспорта заземляющего устройства Шт. От 10000
Background
ООО "Инженерный центр "ПрофЭнергия"
Наши Преимущества

Лицензируемая организация ООО "Инженерный центр "ПрофЭнергия" гарантирует точность, объективность и достоверность результатов благодаря современному качественному оборудованию и высокой квалификации персонала.

В соответствии с регламентом Ростехнадзора испытательная лаборатория выполняет приемо-сдаточные, эксплуатационные, типовые, контрольные и специальные испытания во время изготовления, при выпуске электрооборудования заводом-изготовителем, при вводе в эксплуатацию после монтажа, ремонтных работ, а также в процессе эксплуатации.

Наши работы
Отзывы клиентов!

Лицензируемая организация ООО "Инженерный центр "ПрофЭнергия" гарантирует точность, объективность и достоверность результатов благодаря современному качественному оборудованию и высокой квалификации персонала.

background
Оставить заявку

Для экономии времени наши специалисты могут бесплатно выехать на объект и оценить объем работ.

  • Лицензия РосТехНадзора №5742
  • Поверенные приборы и оборудование (СП №0889514)
  • Бесплатный выезд на объект и расчет сметы
  • На 25% выгоднее конкурентов
  • Кандидаты технических наук в штате
icon

Для консультации по интересующим вопросам, или оформления заявки, свяжитесь с нами по телефону: +7 (925) 658-99-29