Обслуживание инженерных систем зданий

Надежность и бесперебойность работы инженерных систем возможна лишь при регулярном техническом обслуживании объекта.

Какие задачи решает техобслуживания инженерных систем

Главная цель любого ТО — обеспечить бесперебойную жизнедеятельность объекта. Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений включает ряд замеров, позволяющих диагностировать степень износа узлов и деталей. С помощью замеров мастер обнаружит аварийные участки сети на начальной стадии, а своевременно проведенная профилактика избавит от аварии.

Техническое обслуживание решает следующие задачи:

• выявление дефектов на начальной стадии;
• мониторинг рабочего состояния инженерных систем;
• сезонная подготовка к смене условий эксплуатации;
• устранение поломок, возникших во время аварий;
• капитальный ремонт сетей, электрооборудования;
• замена расходных материалов.

Виды и периодичность техобслуживания инженерных систем зданий

Какие мероприятия входят в комплекс технического обслуживания конкретного объекта — зависит от установленного в помещении оборудования, условий его эксплуатации. Можно оформить договор на постоянное присутствие специалистов на предприятии или периодическое обслуживание. Первый вид договора выбирают владельцы крупных производственных или общественных объектов. Второй выгоден для жилых домов.

Классификация обслуживания:

1. регулярное – постоянный мониторинг;
2. периодическое — по согласованному графику;
3. сезонное — подготовка к зимнему или летнему периоду.

Соблюдение графика технических работ влияет на рыночную стоимость здания и выгодность его эксплуатации для владельца.
Чтобы работа электрического оборудования соответствовала заданным производителем параметрам, выполняют:

1. ЕТО – обслуживание, периодичность которого составляет 7 дней;
2. ППР – плановые работы, периодичность утверждается регламентом;
3. ТР – текущий ремонт, связанный с заменой вышедшей из строя детали.

Согласно нормативным требованиям служб контроля владельцам объектов недвижимости предписано выполнять диагностику и наладку технического оборудования регулярно. Проверку состояния, замену расходных материалов специалисты выполняют согласно утвержденному графику.

На производстве техническое обслуживание обязательно включает осмотр и очистку оборудования от грязи, устранение мелких неисправностей, наладку. Плановое ТО состоит из проверки работоспособности, очистки, регулировки и смазки электрооборудования, замены недолговечных деталей. В случае обнаружения поломок либо дефектов, мастер поднимает вопрос о частичном или капитальном ремонте.

Как найти место обрыва инженерных систем зданий

Регламент аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования включает ряд шагов, необходимых для определения метода поиска поломки. При выполнении техобслуживания инженерам необходимо найти места повреждения. В случае простоты конструкции оборудования — проблем не возникает. Выяснить причину неисправности, определить место обрыва сигнала в сложном агрегате — задача не простая. Для этого составляют алгоритм поиска, где прописывают последовательность действий мастера.
Наиболее распространенные способы поиска поломок, используемые специалистами нашего центра, — вероятностно-временной, функциональный анализ, половинное разбиение. Функциональный метод отталкивается от функций проверяемого оборудования – анализ параметров его работы позволяет

выявить место сбоя. Преимущество функционального метода — простота, но последовательность шагов в нем не всегда оптимальна.

Если в электросетях применяется последовательное соединение, используют способ половинчатого разбиения. Мастер выделяет элемент, разделяющий узел на две половины, вероятность поломки в которых теоретически одинакова. Затем в каждой половине снова ищут разделяющий элемент и повторяют до тех пор, пока неисправность не будет выявлена.
При произвольном соединении элементов сложного прибора применяют вероятностно-временной способ. Тут мастер ориентируется на данные о вероятности возникновения поломки. В этом методе сравнивают время, необходимое для проверки элемента, с вероятностью его поломки. При поиске по электрической или структурной схеме инженер строит функциональную модель, а также составляет матрицу поломок. Последовательность проверки узлов определяется вероятностно-временным способом поиска поломок. Подобрав метод поиска правильно, мастер экономит время, необходимое на организацию диагностики и ремонта электросистем.

Частота техобслуживания инженерных систем зданий

Периодичность проведения планового ТО определяет регламент технического обслуживания инженерных систем зданий. Чтобы получить максимум пользы от планового техобслуживания электросистемы, необходимо, чтобы его периодичность и выполняемые операции учитывали конструктивные особенности электрического оборудования, рабочие режимы и техническое состояние.

Важно своевременно проводить замену поврежденных участков элекросети, узлов генератора, розеток, выключателей, ламп. В капитальный ремонт входит замена ответственных рабочих узлов, в числе которых трансформаторные блоки, распределительные устройства, преобразователи. Для проведения капитального ремонта поврежденные участки оборудования и электропроводку осматривают по технологическим картам, затем составляют проект капремонта. Чтобы выявить несоответствия рабочих параметров, инженеры используют измерения силы тока, напряжения, сопротивления и других характеристик.

Что включает обслуживание электроснабжения зданий и сооружений

Комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий включает в себя операции по мониторингу, наладке электросистем объекта.

В перечне обязательных работ:

• проверка работоспособности электрощитовых;
• проверка осветительных приборов с заменой неисправных лампочек;
• мониторинг параметров работы электроприборов, сетей;
• электроизмерительные работы;
• замена сломанных выключателей, розеток, автоматов;
• тестирование систем автоматизации;
• закупка деталей, узлов для выполнения замены изношенных;
• проведение планово-предупредительных операций, нужных для нормального
• функционирования системы;
• выполнение ремонтных работ;
• оформление выполненных мероприятий, замены деталей документально.

Преимущества профильной компании

Комплектация современных электросистем с каждым годом становится все более сложной. Устаревшие агрегаты модернизируют, подчиняясь требованиям новых условий. Для выполнения инженерных работ необходимо обращаться к специалистам, обладающим специальными навыками и знаниями. Заказывая комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий в профильной организации, клиенты экономят время и средства.

Договор обслуживания, заключенный с центром «ПрофЭнергия», дает клиентам ряд преимуществ:

• лояльная стоимость операций;
• надежность;
• ответственность за качество проводимых операций;
• не нужно нанимать в штат узкоспециализированный персонал;
• сокращение расходов на содержание сотрудников;
• не нужно приобретать специальный инструмент;
• уверенность в исправности и безопасном функционировании элекросистем с соблюдением всех правил безопасности;
• профессиональные консультации и предложения по модернизации электросистем объекта.

Наши мастера имеют высокий уровень квалификации – многие кандидаты технических наук, имеют необходимые сертификаты и допуски для работы с разными видами оборудования.

Как правильно оформить заказ на техобслуживание инженерных систем зданий и сооружений

Связаться с нами можно по телефону, на сайте или заехав в офис. На основании первичных данных, полученных от клиента, менеджер разрабатывает техническое задание на обслуживание инженерных систем здания, которое передаёт мастеру. В условленное с клиентом время мастер выезжает на объект, где выполняет его осмотр и составляет смету. Стоимость ТО зависит от типа объекта, объема работ, сложности технических операций, частоты проведения осмотра состояния оборудования. Регулярность мониторинга определят представитель заказчика, ответственный за электрохозяйство, а утверждает — руководитель. При этом мы ориентируемся не только на нормативы, паспорта оборудования, но учитываем условия эксплуатации.

Инженерный центр «ПрофЭнергия» заключает договоры как на длительный срок — от 5 и более лет, так и краткосрочные (на год или меньше). Заключив краткосрочный договор, клиент может пролонгировать его, не прерывая по истечении срока. Если необходимо изменить график обслуживания, перечень проводимых мероприятий, к договору добавляют дополнительное соглашение.

Инженеры нашего центра ведут журнал технического обслуживания на предприятии, куда вносят результаты мониторинга электросистем и оказания услуг, а также составляют акты выполненных работ с особой тщательностью. Каждый такой документ имеет юридическую силу — в случае спорных ситуаций он может быть использован как доказательство в суде. Заключив договор на аварийно техническое обслуживание инженерных систем, клиент получает услугу устранения поломок при аварии с последующим мониторингом состояния системы.

Устройство для проверки токовых расцеителей автоматических выключателей УПТР-2МЦ

Устройство измерительное пареметров релейной защиты РЕТОМ-11М

Рефлектометр РЕЙС-305

Аппарат испытания диэлектриков АИД-70М

Измеритель сопротивления заземляющих устройств MRU-101

Измеритель параметров электробезопасности электроустановок MIE-500

Измеритель сопротивления, увлажненности и степени старения изоляции MIC-2500